“公司‘房地产开发+商业运营’的双轮驱动将继续维稳精进,通过甄别潜力区域与城市,把握结构性机会,做好城市深耕,坚持轻重并举,不断夯实传统开发的业务能力,把‘有回笼的销售,有利润的增长、有品质的产品与服务’贯彻到经营动作和管理思路之中。”9月2日,在新城控股举行的2022年半年度业绩说明会上,新城控股董事长王晓松如是说。
(资料图)
结合自身经营情况等,适时开展新项目拓展
业绩说明会上,新城控股管理层表示,2022年,在行业面临新变局、新挑战下,新城控股提出了以“三保”为核心的管理目标,即“保交付、保首开、保开业”,其中“保交付”为新城控股运营管理的重中之重。
据了解,今年上半年,新城控股已组织交付近4万套物业,在此基础上,计划下半年新开工67个子项目,新开工建筑面积624.67万平方米。与此同时,下半年计划竣工148个子项目,实现竣工面积1762.80万平方米,其中,住宅项目951.16万平方米,商业综合体项目811.64万平方米。
对于下半年的拿地计划,王晓松表示,截至6月30日,新城控股在全国范围内合计拥有土地储备1.31亿平方米,可满足未来2-3年的开发运营所需。公司在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布局,其中一线、二线城市约占公司总土地储备的37.05%,长三角区域三线、四线城市约占公司总土地储备的29.46%。
“新城控股会充分考虑行业、市场的变化,并结合自身的经营情况,适时开展新项目拓展。”新城控股董事长王晓松表示。
有信心完成全年商业运营总收入105亿元目标
谈及新城控股股价波动的问题,王晓松表示,新城控股将继续坚守底线思维,提升资金使用效率,降低财务杠杆,提升经营能力,追求高质量回笼资金,保持良好的流动性,提前或按时全额偿还债务本息,全力保障公司稳健经营及全体投资者的利益。
王晓松进一步表示,公司及公司控股股东对未来发展充满信心,一方面,公司以集中竞价交易方式回购股份,回购资金总额计划不低于1亿元、不高于2亿元,截至8月末,已累计回购支付金额4934万元;另一方面,公司控股股东的家族信托基金在7月末通过二级市场增持公司母公司新城发展股份401万股,耗资约1100万港元。
债务方面,今年上半年,在房地产行业融资压力较大背景下,新城控股主动降低有息负债和优化债务结构。新城控股管理层表示,今年,新城控股公开市场债务到期126亿元,1-8月已到期偿还或提前偿还103亿元,“公司将继续坚持底线思维,做好资金排布,积极确保每笔债务到期偿付。”
在商业地产方面,谈及疫情是否会影响公司商业运营全年营收目标时,新城控股管理层表示,疫情对经济及商业的影响固然存在,新城控股部分项目在疫情影响下确实会存在闭店的情况,但吾悦广场的全国化布局也相应分散了疫情风险。同时,吾悦广场积极开展各类营销活动,吸引消费者,促进广场经营。今年上半年,新城控股实现商业运营总收入约47亿元,同比增长20%。
据悉,下半年,吾悦广场将迎来集中开业期。新城控股管理层表示,有信心完成“全年计划新开业吾悦广场25座、实现商业运营总收入105亿元”的年度目标。
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